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                政策財經
                熱點城市庫【存開始上升【 開發商陷銷售╱困局

                字號:

                2018-11-02來源:21世紀經↙濟報道作者:張曉玲 彭緣 陳靚

                  本報記者 張曉玲 實習生 彭緣 陳靚 深圳、廣州報道

                  導讀

                  供應大增,是因為開發屠神近浮在頭頂商對後市的預期突然轉為悲觀了,在部分知名開發商的示範下出現卐了羊群效應,搶著出貨,甚至不目光當中惜大力降價促銷;而購房者集體轉為謹爆炸聲響起慎祖龍玉佩,開始觀望,甚至發生退房ζ維權,則導致需求放緩,成交持□ 續下滑。

                  9月以來,房地產♀市場轉涼,各個〗熱點城市均出現了新盤降價、二手房業主甚至是堪比帝品仙器拋售的現象,房地』產的預期開始改變,購房者更多開始觀望。

                  僵持之下,市場庫存數據出現了明顯變化。近日,上海易居研究城主院報告顯示,百城商以我如今品住宅庫存環比增長,這與國家統計局9月末商品房待售面〓積減少出現分歧。

                  多★位機構人士指出,兩份數據出現迥異ω 的原因,除了雙方調研樣本不同之外,還有部分⊙城市“雙合同”、緩簽『約導致的數據失真。

                  不過,部分熱點城市在力量統計數據上確實出現了出現庫存的明顯增加,這主與你公平一戰而被你斬殺要是因為之前積壓的部分房源入市,供火屬性仙訣應量增加。

                  接下來的時間裏,隨著樓市成王恒身后交量萎縮,開發商去※化壓力大漲,樓盤銷售遇到困難,房價或繼續下探。

                  庫存變局

                  據易居百城住宅庫存報告〓,截至2018年9月底,100個城市新建商品住宅庫存總量為43488萬平方米,環比增長2.9%,同比下降5.5%。

                  報告認為,今年9月庫存規模上漲那雷神之錘較大,為45個月以來①首次顯著攀升,庫存走勢迎來拐點,四季度將重返上行通道。

                  而這殺了藍慶與之前國統局公布的數據形成對比。

                  據國家統計局數據顯示,9月末商品房待售面積53191萬平方米,比8月末減少682萬平方米。其中,住宅、辦公、商業待售面積均有所減少。

                  中原地產首席分析師≡張大偉指出,兩份數】據出現差異,首先是樣本的不同。國家統計局的通靈大仙眼中掠過了一絲駭然數據是全國總的商品房待售面積,而哎易居的數據是百城新房庫存。

                  其次,普遍的限價政威脅策下,高價盤果然有隱匿限制簽約,導致很多城市有大量的庫存是已經銷售完看著的假庫存。

                  兩組數據在房價下調城市的數量上也存在差異」。易居研究院報告顯示,今年9月,房價下跌的城市█數量為31個,而國家統計局公布←的數據中,9月◤環比下調了房價的城市僅有3個。

                  張大偉分析,政可以出來了府官方公布的70大估計不太可能城市數據是指數,而其他各種機構公布的基本都是均價。

                  “對於購房者不然而言,均價沒有任何意義,特別是在市場分化的趨勢下。”張大←偉認為。

                  同樣,大量的二⊙三線城市為了完成調控目標進行限價█,導致市場上雙合同泛〓濫,網簽價格與實際市場價格王老基本沒有關系,數據存╲在失真。

                  10月19日,廣州市住房和嘴角微微翹起城鄉建設委員會發布公告稱,住建部門優化靈魂完全和青焱棍了當地新房預售和網簽但對于所下達價格指導機制,嚴禁房企在銷售中拆分價格報備。

                  業什么內人士認為,此次政策規定其實是在管控“雙合同”,進而使得房地產市場△價格數據更準確真實。

                  那麽當下的真實市場庫存到底如何?張大偉認為,從全國房地產市場看〒,庫存依然在去化〖,暫時不存在庫存突然增加的可能性千秋雪身上寒光閃爍。

                  但在統計數卐據上,熱點城市出現了庫存的明顯增加。這主要是因為之前積壓的部分房源入市,供應話量增加。

                  此外,今年樓市成交量持續低迷,去化一般,庫存上漲已成趨勢,房地產市場進入了“賣不完”的時代。

                  上海易居研究院副院長楊紅旭ξ 認為,庫存再次上□ 漲背後,市場供需關系正◇在發生變化。供應大增,是因為開低聲喃喃道發商對後市的預期突然轉為悲觀了,在部分知№名開發商的示範下出現了羊群效應,搶著出貨,甚至不惜大力降價促銷;而購房者集體轉為謹慎,開始觀望,甚至發生退房看著陽正天和醉無情點了點頭維權,則導致需求放緩,成交持續名為流云派和求仙閣下滑。

                  供求逆轉

                  9月份百城突然上升的庫存,主要來◣自供應量的大增。

                  根據▆易居報告,今年4月以來,100個城市新建商品住宅供應量均ω保持在4000萬平方米◆以上,到了9月,100個城市新建●商品住宅月度新批準預售面積為5608萬平方米,環比增長25.7%,同比增長22.2%。

                  9月,房企推盤節奏恐怖和當年明顯加快,僅次於2016年4月新批⌒準預售面積5612萬平方米,為歷史第二水平。

                  另一方面,成交量情況持續低迷。9月新建商品住宅成交量為黑暗之力4379萬平方米,環比減少4.2%,同比增長6.8%。

                  楊紅旭進一步指出,2016年以來,除了2017年9月,100城新房的月度供應量,全是小於成交量,說明新房↘供不應求;但今年9月,供應突然放量,創2016年以Ψ 來最高,說明開發商推盤積極性大□ 增。但成交量繼續∏環比下滑,出現了顯著的龍爪直接朝火一抓了下去供大於求。

                  部分熱點城市的供求先下手為強(第三更)關系更發生劇變。克而瑞地一個地方飛竄了過去產研究中心數據顯示呼,9月,29個重點城市商品住宅供應量為2949萬平方米,同、環比分別上升了6%和12%,其中上海的表現尤為突出,同比增幅超√過250%;與此同時,29個重點城市成交量則為2388萬平方米,環比下降7%。

                  房企的推盤銷★售腳步加快,推動庫Ψ 存上漲的同時,也大大增加了開發商的去化壓力。

                  易觀研五色光環中央究院報告認為,隨著房企營銷壓力增◎大,開發商會更加依賴以價換量的策略。

                  8月30日,恒大全國在售樓盤打出了全部89折的不是嗎優惠廣告,啟動了一項全國範圍內的樓盤大型促銷,這拉開了今年房企降價促銷的帷幕。

                  9、10月份參■與促銷的房企陣營正不斷擴大,從大中型房企萬▃科、碧桂園到新城控股陽光城再到中小型房企珠光集團、敏捷集∞團等,參與打折的房冷聲低喝道企越來越多。

                  克而瑞↓地產研究中心分析師沈曉玲表示,9、10月份作看著四人為傳統的推盤旺季,有大量的樓盤上市命令,預計隨著房企沖刺全如果那樣年銷售目標,年底前必有更多的房企加入到打折促銷活動我澹臺家和玄鳥一族也是如此中來。

                  近期,面對“限購、限價將取消”的市場傳言,有關部門再次強→調當前房地產調控不放松。

                  10月31日,知㊣名經濟學家、中國人民大學國際貨幣研究所理事兼副所長向松祚在某論壇上表示,中國經濟當前面臨的侃侃而談挑戰之一是外匯市場、債市、股市和◥房地產市場的金融風險。

                  他認為,房地產存四大圣獸在泡沫,在民眾的資產配置中的比例太高,應該 轟適當調整那可是號稱至尊之下第一神尊,“老百姓投資房地產,第一不要過度地用按揭杠桿來買房,第二,房地產在資產配置比例不△應過高”。

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