日本在线中文版

  • <tr id='FBWhWG'><strong id='FBWhWG'></strong><small id='FBWhWG'></small><button id='FBWhWG'></button><li id='FBWhWG'><noscript id='FBWhWG'><big id='FBWhWG'></big><dt id='FBWhWG'></dt></noscript></li></tr><ol id='FBWhWG'><option id='FBWhWG'><table id='FBWhWG'><blockquote id='FBWhWG'><tbody id='FBWhWG'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='FBWhWG'></u><kbd id='FBWhWG'><kbd id='FBWhWG'></kbd></kbd>

    <code id='FBWhWG'><strong id='FBWhWG'></strong></code>

    <fieldset id='FBWhWG'></fieldset>
          <span id='FBWhWG'></span>

              <ins id='FBWhWG'></ins>
              <acronym id='FBWhWG'><em id='FBWhWG'></em><td id='FBWhWG'><div id='FBWhWG'></div></td></acronym><address id='FBWhWG'><big id='FBWhWG'><big id='FBWhWG'></big><legend id='FBWhWG'></legend></big></address>

              <i id='FBWhWG'><div id='FBWhWG'><ins id='FBWhWG'></ins></div></i>
              <i id='FBWhWG'></i>
            1. <dl id='FBWhWG'></dl>
              1. <blockquote id='FBWhWG'><q id='FBWhWG'><noscript id='FBWhWG'></noscript><dt id='FBWhWG'></dt></q></blockquote><noframes id='FBWhWG'><i id='FBWhWG'></i>
                政策財經
                樓市,正在悄悄下一盤大棋!

                字號:

                2019-12-19來源:中財網

                  這一年樓市都處於穩定中,雖然珠三角以及部分城市的房價依舊很有看點,但其余大部分城市還是很穩定的。

                  前幾天統計局11月的樓市數據也證明了這一點。

                  數據顯示,11月新建住宅城市價格上漲的城市有44個,是最近2年的市場最低點,這已是上漲城市數量連續6個月下滑。

                  在這幾年一力求穩的政策調整下,樓市確實穩定下來了,而且在前幾天中央經濟工作會議中再次明確提出了穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。

                  而這也將是2020年房地產調控政策基本導向。

                  “穩”確實有無數好處,但我們也付出了不小的代價。

                  這卐麽大的代價為了什麽?

                  前段時間,國家統計局公布了第三季度宏觀經濟數據。

                  其中最引人側目的是,第三季度GDP增長僅為6.0%,低於二〓季度的6.2%、一季度的6.4%,也低於市場機構預測的6.1%。

                  同時,這也是自1992年國家有季度數光彩據以來的最低增速!

                  對上述罕見的數據,官方給出的解讀是:

                  “前三季度國民經濟運行整體平穩......經濟結構持續優化.....國內外經濟形勢依然復雜嚴峻,外部不穩定不確定因素增多,經濟下行壓力較大。”

                  雖然措辭謹慎,但下行壓力較大卻已經擺到明面老师们今天学了些什么上了。

                  在當前大環境下,出口疲軟,私人投資急劇收縮,公¤共基礎設施建設的恢復也低於預期。

                  其次近兩年大國摩擦,外貿產業鏈ω 受阻,經濟滑落也顯現了出來,這點從今年的企業註銷數就可以看得出來,今年各行各◤業錢緊也成了常態。

                  而根據以往情況來看,如果一旦放松樓市,公共基礎設施支出的加速增長,就會對經濟產生一定的積極影響。

                  但這一步卻一直扛著沒有動。

                  這不禁讓人思考,我們為了“穩”付出的代價可不小,穩這麽長時間到底是為了什麽?

                  雖然犧牲的只是短期利益,但短期利益也是利益,更何況今年的經濟增長並不樂觀,只要割肉就會疼。

                  如此行事僅僅只是為了∩達到穩的目的,僅僅只是為了減輕杠桿和危機?

                  顯然不是。

                  前段時間樓市的動態都還沒有太明顯,但最近一些城市的動作已▃經開始露出苗頭了。

                  開始觸及根本

                  小笙之前說過,樓市第一步穩住,然後當去除過多的金融水分後一定還有循序漸進的調整。

                  畢竟無論是穩房價№,還是調節供求關系,或是加強監管這些措施,都只是短期戰術,並不能觸及“為何導致樓市現☆狀的根本”。

                  只要沒有觸及根本,這些動作就需要循環往復的做」,經濟發展就會一直受房產制約裹挾!

                  想擺脫這種現狀只能從根本上入手。

                  而這個根本就在於土地【以及原有的樓市規則。

                  今年8月三次修正的最新《土地管理法》通過,其中一些新修訂的條款就觸及到→了根本。

                  新法刪除了我写着也没意思原來土地管理法第43條(任何單位或個人需要使用土地的必須使用國有土地的規定)。

                  這項修改也意味著,今後經營性建設性用地入市不必再征收為國有土地,只須由村民代表會,或者村民會議三分之二以上的成█員同意即可直接入市交易。

                  同時使用者在取得農村集體建設用地之後還可以↑通過轉讓、互換、抵押的方式進行再次轉讓。

                  雖然此項規定目前不涉及商品住宅,但也意味著一級土地市場壟斷終於被撕開一個口子⌒。

                  除此之外近期也有兩個地方給出了新的信號。

                  前幾天全國首宗土地混合開發項目落地南海,作為國內首宗土地混合開發出讓的項目,創新了“國有+集體”“出租+出讓”的混發開發模式。

                  改變和創新開發模式的不僅僅只有南海,這個月13號西安○也提出了。

                  西安市住建局發布征求意見稿,核心內容是居民購買期房時的購房款交存到監管專√戶,開發商不得○直接收取。

                  在此之前,2018年9月,廣東省也曾傳出過要降低預售制帶來的高杠桿效應,逐步取消商品房預售制度,全面實施現售。

                  雖然後來沒看到有實際動作,但這次西安再□ 次提出,也說明越來越多的地方城市開始深入樓市根本問題,想治本。

                  要知道炒∑ 樓花從當年住房商品化傳入內地就一直存續至今,幾十年從未有過變化。

                  近期我♀們也看到了,隨著開發商資金的收緊,很多樓盤的交房√質量都很差勁,而這◣種問題,如果不從根本上做出改變,只靠商人信譽或是監管,很難解決。

                  想解決,還得深入到內核做改⊙變,這種改變,已經開始。

                  不會停止

                  目前來看,房地產投資依舊保持在10.5%,遠高於其他行業,依然還是穩定固定資產投資的“壓艙石”。

                  但長遠來看,房地產行業將完成歷史使命,未來也會被逐步擠出轉移向其他行業,來幫助整體經濟結◢構的升級調整。

                  房地產市場在金融上的工作已經做得差不多了,杜絕炒房和大眾薅樓市羊毛只要解決兩件事。

                  一是,從金融上掐斷投機炒房的陰溝暗渠,增加炒房者的成本,降低他直接一下子圈起来了們的投資回報。

                  另一個則是從財稅上降低住房交易帶來武狂云看着一双双眼睛里好奇的財富增值效應。

                  顯然第↑一個目前已經能看到很好的效果,第二個房產稅也在路上了。

                  金融上穩了,要深入到土地以及原有的樓市規則上就會容易很多。

                  目前樓市穩定可不是單純的穩,長效機制也不只是說說而已,國內很多重大政策,通常字數越少、越模糊,實際上威力反而越大。

                  樓市從長效機制提出後,就一直在行動。

                  雖然目前在土地和原有樓市規則上的改變才剛剛開始,真正的實施深⌒ 入還需要時間,但並不會停止。

                  (微信號:諸葛找房)

                延伸閱讀
                13.7K